Приобретая недвижимость в Италии, многим свойственно вести подсчет средств, необходимых на саму покупку и последующий ремонт. Но на этом траты не заканчиваются. Если понравившийся объект недвижимости – это квартира в многоквартирном доме или часть жилищного комплекса, то следует обязательно обратить внимание на дальнейшие траты на содержание общей структуры строения, поддержание чистоты в подъездах, озеленение общей территории и тому подобное. То есть, траты на жилищно-коммунальные услуги или, как говорят в Италии, на кондоминиум (spese di condominio).

Эти траты могут иметь как постоянный, так и чрезвычайный характер. В первом случае речь идет об установленной на общем собрании собственников сумме, которую выплачивает каждый из владельцев квартир в соответствии с метражом своей собственности. Эти суммы идут на рутинное содержание дома: отопление и поддержание в чистоте МОПов, консьержа и все то, что большинство собственников сочтет нужным включить. Затраты чрезвычайного характера – это, чаще всего, ремонт общих частей дома. Эти траты могут быть предложены самими жильцами и вынесены на голосование, а могут быть и потребованы управляющим кондоминиумом, который несет ответственность за безопасность структуры (в соответствии со статьей 1135 Гражданского кодекса Италии).

Владельцы недвижимости, которая является частью кондоминиума, несут обязательство по уплате вышеуказанных сумм. Что же произойдет, если их не выплачивать? Кондоминиум имеет право потребовать их в судебном порядке. Более того, управляющий кондоминиумом не обязан предупреждать должника о начале судебного дела заказным письмом или каким-либо другим способом. Согласно недавнему судебному решению, вынесенному 5го февраля 2021 года в Риме (Tribunale di Roma, 5 febbraio 2021, n. 2053), официальное уведомление не является обязательным во всех случаях, когда речь идет о задолженности по выплатам, которые нужно было произвести в четко указанный срок. Проще говоря, должник может до последнего момента не знать о том, что он является ответчиком в судебном разбирательстве.

Специалисты нашего офиса имеют огромный опыт в решении вопросов приобретения недвижимости в Италии и ее управления. Наша работа направлена на то, чтобы уберечь наших клиентов от неприятных сюрпризов и обеспечить спокойное владение недвижимым имуществом в Италии.

Эпидемия COVID-19 в Италии продолжает оставаться серьезной проблемой. На протяжении прошлых, самых тяжелых с точки зрения коронавируса, месяцев наш офис оказывал свои услуги преимущественно дистанционно, создав условия для своих сотрудников для выполнения рабочих задач удаленно. Мы с нетерпением ждали благоприятного момента для перехода в более интенсивный режим работы, и с сегодняшнего дня мы вновь готовы открыть двери нашего офиса для посетителей.

Конечно, возвращение к прежним ритмам работы будет постепенным, ведь коронавирус в Италии еще не побежден до конца. Для обеспечения безопасности наших клиентов, а так же сотрудников офиса, были разработаны правила посещения нашего офиса:

• встрече с адвокатом в офисе должен предшествовать телефонный звонок или звонок по видеосвязи для предварительного обсуждения вашего вопроса. Таким образом время посещения клиентом нашего офиса сводится к необходимому минимуму.

• на встрече в нашем офисе может присутствовать один из наших адвокатов и один клиент. Сопровождающие лица допускаться не будут. Если доверителями по одному делу являются несколько человек и их присутствие на встрече необходимо, следует сообщить об этом оператору во время записи на прием.

• у входа в офис наш персонал предложит вам одноразовые гигиенические перчатки и маску.

Рабочие места адвокатов оснащены защитными перегородками из оргстекла. В офисе проводится дезинфекция.

Записаться на прием можно по телефонам +39 051460314, +39 347 7524233.

Министр юстиции Орландо готовится начать реформу, которая произведет революцию в судебной системе Италии: мировые судьи, судьи судов различной юрисдикции, почетные судьи. Реформа предусматривает резкое сокращение затрат на содержание судебного штата и в то же время значительное увеличение рабочей нагрузки. После забастовки мировых судей Италии, «Национальная Газета» («Quotidiano Nazionale») обратилась к нам за комментарием.

Публикация от 7 июня 2017 года

гражданское, семейное, медицинское, потребительское, наследственное право