Советы адвоката

Сдача квартиры в аренду на AIRBNB в Италии: разрешение кондоминиума не требуется

Оцените материал
(0 голосов)

Сдача квартиры в аренду на AIRBNB в Италии: Миланский Апелляционный Суд постановил, что это не гостиничный бизнес, и разрешение кондоминиума не требуется .

Все началось с того, что владелец квартиры, расположенной на третьем этаже одного миланского многоквартирного дома, решил сдать ее в краткосрочную аренду через всем известный портал. Соседи оказались против этого решения, ссылаясь на положения устава кондоминиума, которые запрещают осуществление деятельности « пансионата » в квартирах кондоминиума, а также сдачу квартир в качестве « меблированных комнат, сдаваемых третьим лицам».

Начался судебный процесс, и жильцы кондоминиума не сдались даже после проигрыша в первой инстанции: оспорили первое судебное решение в Апелляционном суде.

Апелляционный суд Милана вынес решение (n. 93/21 от 13.01.21), в котором провел различие между гостиничной деятельностью и сдачей жилья в аренду. По мнению миланских судей, на это разграничение влияет не срок, на который сдается помещение (срок сдачи может быть коротким, и даже очень коротким). Определяющими факторами являются, с одной стороны, наличие дополнительных услуг (в первую очередь ежедневная уборка номера, которая в данном случае не предоставлялась), а с другой стороны, обстоятельство передачи в пользование всей единицы жилой собственности (аренда) или только ее части (гостиничный договор).

Также были отклонены претензии кондоминиума, согласно которым такой вид аренды будет мешать спокойному проживанию остальных жильцов кондоминиума. По мнению судей Апелляционного суда, краткосрочная аренда «необязательно доставляет больше неудобств соседям, чем обычный четырехлетний срок сдачи жилья в аренду, с учетом, например, того, что турист обычно является взрослым человеком, без животных. Кроме того, нередко большую часть дня он не находится в помещении. А любое неуважительное поведение может быть типичным и для арендатора, который снимает квартиру на долгий срок".

Таким образом, кондоминиум не только проиграл дело, но и был призван к уплате крупных судебных издержек.

Судебное решение: Corte d’Appello di Milano, sez. III Civile, sentenza 93/21 del 13.01.2021.

 


Другие материалы в этой категории: « Затраты на жилищно-коммунальные услуги в Италии

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Юридическая компания Бордони

За 15 лет работы мы помогли блоее 15 тысячам клиентов, в том числе, из России.

Перейти на итальянмкий сайт компании Бордони

P.IVA 02330841202

Адрес

Via Emilia n. 3, 40068 San Lazzaro di Savena (Bologna), Italia ( ссылка на карте)
Телефон: (+39) 051 460256
Факс: (+39) 051 6276001
Email: segreteria@bordoni.it
Моб. Телефон\WhatsApp (+39) 347 752 4233 (русский, итальянский, английский)

ruenfrdeit

logo obraz ugorsk2

© 2021 Юридическая компания Studio Legale Bordoni | Bologna, Italy