Сдача квартиры в аренду на AIRBNB в Италии: разрешение кондоминиума не требуется

Сдача квартиры в аренду на AIRBNB в Италии: Миланский Апелляционный Суд постановил, что это не гостиничный бизнес, и разрешение кондоминиума не требуется .

Все началось с того, что владелец квартиры, расположенной на третьем этаже одного миланского многоквартирного дома, решил сдать ее в краткосрочную аренду через всем известный портал. Соседи оказались против этого решения, ссылаясь на положения устава кондоминиума, которые запрещают осуществление деятельности « пансионата » в квартирах кондоминиума, а также сдачу квартир в качестве « меблированных комнат, сдаваемых третьим лицам».

Начался судебный процесс, и жильцы кондоминиума не сдались даже после проигрыша в первой инстанции: оспорили первое судебное решение в Апелляционном суде.

Апелляционный суд Милана вынес решение (n. 93/21 от 13.01.21), в котором провел различие между гостиничной деятельностью и сдачей жилья в аренду. По мнению миланских судей, на это разграничение влияет не срок, на который сдается помещение (срок сдачи может быть коротким, и даже очень коротким). Определяющими факторами являются, с одной стороны, наличие дополнительных услуг (в первую очередь ежедневная уборка номера, которая в данном случае не предоставлялась), а с другой стороны, обстоятельство передачи в пользование всей единицы жилой собственности (аренда) или только ее части (гостиничный договор).

Также были отклонены претензии кондоминиума, согласно которым такой вид аренды будет мешать спокойному проживанию остальных жильцов кондоминиума. По мнению судей Апелляционного суда, краткосрочная аренда «необязательно доставляет больше неудобств соседям, чем обычный четырехлетний срок сдачи жилья в аренду, с учетом, например, того, что турист обычно является взрослым человеком, без животных. Кроме того, нередко большую часть дня он не находится в помещении. А любое неуважительное поведение может быть типичным и для арендатора, который снимает квартиру на долгий срок".

Таким образом, кондоминиум не только проиграл дело, но и был призван к уплате крупных судебных издержек.

Судебное решение: Corte d’Appello di Milano, sez. III Civile, sentenza 93/21 del 13.01.2021.