Структурирование сделок с итальянской недвижимостью

Некоторые сделки по приобретению объектов недвижимости или ситуаций, связанных с ними, изначально нельзя отнести к типичным. В нашей юридической практике есть ряд таких проектов, к примеру:

• когда продаваемый объект недвижимости в Италии имел значительную стоимость;

• когда наши эксперты по структурированию сделок с недвижимостью подключились на этапе зашедших в тупик переговоров иностранного покупателя и итальянского продавца для поиска компромисса;

• когда в сделке участвовало нескольких юридических лиц-собственников, и был высок риск оспаривания перехода собственности к новому владельцу;

• когда сделка нашего клиента была связана с входом в девелоперский проект в Италии на оптимальных условиях и т.д.

Во всех этих случаях необходимый результат, с точки зрения безопасности и оптимальных условий, был достигнут в рамках предоставления услуги структурирования сделки с недвижимость. Более того, в ряде случаев была получена значимая экономия бюджета, в сравнении с классической сделкой купли-продажи недвижимости в Италии.

Что включает структурирование сделок?

• Понимание цели и позиции покупателя\продавца, ожиданий от покупки\продажи недвижимости и условий, на которых наш клиент готов участвовать в сделке;

• Многофакторный анализ и оценка возможных рисков. На этой стадии мы организуем не только полную экспертизу объекта недвижимости, анализируем историю объекта, но и оцениваем репутацию, финансовое положение покупателя/собственника и другие факторы. Цель этого этапа - оценить достижимость целей клиента и целесообразность участия в сделке с итальянской недвижимостью;

• Разработка концепции и тактики сделки, которые позволят оптимизировать ее параметры с учетом особенностей итальянского законодательства. А также, минимизировать риски, выявленные на предыдущем этапе. На финише этого этапа - понимание структуры соглашения, алгоритма финансирования сделки, сроки подписания документов и другие параметры плана действий;

• Подготовка документации для осуществления плана, как правило, нескольких взаимно связанных договоров, вплоть до финального договора купли-продажи (Rogito Notarile);

• Сопровождение и контроль сделки. Наши представители сопровождают все этапы переговоров до тех пор, пока не будет совершен запланированный переход прав собственности на объект недвижимость и все условия со стороны участников будут выполнены.

Команда «Юридической компании Бордони» обладает многолетним опытом работы на рынке жилой и нежилой недвижимости в Италии и практикой структурирования сложных сделок с объектами, находящимся в различных формах собственности. Вне зависимости от последнего, в этой работе для нас является приоритетом защита клиента от финансовых и правовых рисков и достижение более выгодных условий, чем каждый из наших клиентов мог бы достичь самостоятельно.